塗り替えは建物の寿命を延ばす最も経済的で手軽な方法です。
また塗り替え費用は下地の状態と塗り替えの目的により決まります。
なぜなら目的と状態により工程と塗料を検討するからです。
お客様との最初の出会いご相談・診断時のお話は重要です。
とても普通の営業マンで対応できるものではありません。
私達は最初から最後まで自社職人による責任施工を提供しています。
塗り替えの相談は塗装職人にお申し付けください。
丁寧な診断と詳しくわかりやすい説明を具体的現実的にさせていただきます。
- 塗替え塗装の目的
- 主な塗り替えの目的である美観と保護のバランスを決めなければなりません。
塗料においては耐久性とデザイン性によって選択が変わってきます。
耐久性や機能性とデザイン性(和風を洋風に等)のどちらを重視するか、
また、どちらも重視するか、塗装予算との兼ね合いも考慮しなければなりません。
◎保護機能（耐ひび割れ性、耐防水性、耐汚染性、汚染回復性等）
建物の寿命は素材がいたんでしまうと短くなってしまいます。
一般的には塗装で保護し、耐用年数を延ばします。
建物はいつも雨、風、紫外線などにさらされていて時間の経過とともに劣化を繰り返しています。
塗り替えをすることで劣化から建物を守っていきます。
およそ防水機能の復元が主目的であることが多いです。
水の侵入口を修復し問題のある塗膜を除去し塗り替え塗装をします。
木部や鉄部を腐食から守る塗装。
コンクリートのひび割れを防ぐことによって建物を劣化から守る塗装。
◎美観の向上（艶、色、模様、手触り感等）
塗料には様々な色、つや、材質があります。
明るくしたい、落ち着いた感じにしたい、和、洋風っぽくしたい。
新築そっくりになど思いどおりのイメージに仕上げることができます。
また塗料により安価な建材を天然素材のもつ質感に近づけることもできます。
◎新しい機能を付加、建物価値の維持・向上
光触媒や外断熱塗料など新機能塗料による建物価値の向上のことです。
近年では特殊な機能を持つ優れた塗料の開発も進み、
防カビ・防藻・防火といった一般的なものに加え、帯電防止、脱臭効果機能など、
新しい機能を加えることで、新たな価値を与えることが可能です。
- 塗り替え時期
- 大切なお住まいを長持ちさせるために。
ざっくり言えば新築後または、塗装後７〜１０年が目安です。
実際には建物の立地条件（湿気、風通し、紫外線、排気ガス）や工法や塗料の材質により様々です。
いずれにしても塗替えのタイミングを逃がさないことが重要です。
劣化が激しい場合は本来塗装だけですむ修繕が屋根や外壁自体にまで及びます。
そこまでいかなくても下地処理に余分な費用が掛かることがあります。
建物と費用の面でも早目の塗り替えをお勧めします。
そして劣化が軽度のものですと工期も短く、お値段もお安く施工する事が可能です。
- 塗り替え時期の目安
- 外壁（アクリルリシン、弾性吹付タイル） ６〜８年
屋根（カラートタン） ８〜１０年
屋根防水（アスファルト、シート、塗布防水等） 10〜15年
金属部（手摺・鉄扉等） ５年
木部（柱・破風・窓枠等） ３年
先に新築後または、塗装後７〜１０年が目安だと書きましたが、
塗料が耐久性の高いウレタン樹脂やフッ素樹脂のものでしたら、10〜14年。
逆に新築時塗装であまり良い材料が使われてない場合は5〜7年です。
また年数だけでなく、劣化状況を確認しましょう。
・ カビや苔、藻が付いていませんか？
・ 剥がれていたり、割れたり、膨れたりしていませんか？
・ 外壁を手で触ると白い粉がつきませんか？
・ 鉄部の錆（さび）が目立ってきていませんか？
★★こんな症状が出たら塗り替え時期です★★
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塗膜の劣化 ＞ チョーキング
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チョーキングは太陽光の紫外線で表面樹脂が劣化し塗装の機能を失います。
外壁のコンクリートやモルタルに生じる割れ目のことを「ひび割れ」「クラック」といい大気中の炭酸ガスや水の浸入により建物が早く傷んでしまいます。
屋根も塗料が劣化し表面が白い粉をふいた状態になり、ひび割れを生じ、雨水が徐々に浸入して雨漏りの原因になります。
塗料の劣化による色褪せや防水性の低下が水分を吸収し、藻、カビ、コケが発生しやすくなります。
コンクリート、モルタル同様、木部も塗膜がはがれると大気中の炭酸ガスや水が浸入し、建物を傷める原因になります。
鉄部は、空気中の酸素や二酸化炭素などの酸性物質や水に触れると酸化反応を起こしサビさせ腐食が広がってきます。
- 塗料の種類
- 一般的な塗料はシリコン塗料、アクリル塗料、ウレタン塗料、フッ素塗料、セラミック塗料、アクリルシリコン塗料 。
これらの塗料は耐候性、防汚性や施工時の作業性に違いがあります。
また耐久年数は塗料の種類だけではなく環境や施工部位などによっても変わります。
- アクリル塗料
- 耐用5〜8年 耐久性、防汚性が低くいが作業性が良く安価なため幅広く使用される塗料。新築の複層仕上塗材でリシンに次いで多く使用され、また屋根・外壁の塗り替えに使われる。
- ウレタン塗料
- 耐用8〜10年 ウレタン樹脂は密着力も良くアクリルより耐水性、耐久性に優れ機能性も豊富。価格もわりと安価なのでとてもバランスの取れた塗料
- アクリルシリコン塗料
- 耐用11〜14年 紫外線による劣化の少ない塗料。 屋根のように、常に強い紫外線にさらされている塗装に良い。 耐候性はフッ素樹脂に近いのに価格はウレタン樹脂とフッ素の中間のため、現在塗り替えで最も多く使用されている
- フッ素塗料
- 耐用15〜20年 耐久性、防汚性がともに高いが、塗料自体の価格が高い
- その他
- シリコン塗料
シリコン樹脂により太陽光や雨などからの劣化を長期に防ぎ汚れの染込みカビや藻類の発生を防ぎ塗膜も強い。
セラミック塗料
耐用20年以上 セラミックを塗料に配合することにより、セラミック成分が塗膜の表面に浮き出て、汚れを落としやすくする低汚染型の塗料。
単層弾性塗料
耐用5年〜7年 弾力性に飛んだ塗料でひび割れを吸収して雨水の浸入を防ぎ、防カビ、防藻性により汚れ、塗装劣化を防ぎます。ヒビ割れや防水を重視した単層塗膜
複層高弾性塗料
高い弾力性により特に強い防水性を発揮し各種のトップコート（ウレタン、シリコン、フッ素）と組み合わせることで長期に亘り建物を劣化から守ります
防腐剤塗料
木の肌を生かし木の奥まで防腐剤を浸透
※耐久性の面から見るとフッ素樹脂塗料が一番良いのですが、他塗料と比べ費用も高くなります。
また、外壁以外の鉄部や木部、屋根はフッ素樹脂塗料と比べ耐久性が短く劣化が早いため他部位だけを塗替える結果になります。
部位毎に違うタイミングで各工事をするのと総合的に全ての工事をするのとランニングコストを比較する必要はあります。
総合的なメンテナンス費用を考えた時はどうでしょう。
- 吹き付け仕上げ
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リシン
薄付け仕上塗材 耐用４〜６年 吹付け機器を使い作り出す小さな石目（砂粒のような模様）の凹凸のある表面仕上げで防水・防かびタイプ弾力性タイプがある。耐久性はあまり無いが作業性が良く価格が安いため新築の外壁などで多く使用される。
スキン
吹付け機器を使い作り出すテクスチャー。色のついた陶磁器や天然石などを砂粒状したものカラフルなバリエーションある仕上げ。
スッタッコ
厚付け仕上塗材 耐用８〜１０年 重厚な仕上げをする仕上材。厚塗りのため、防水性は良いが凹が大きいため汚れが付きやすい。
複層仕上塗材（吹付けタイル） 耐用７〜１８年 下塗り、主材塗り、上塗りの３層からなる仕上。主材、仕上材に種類があり耐候性が変わる。
石材調仕上塗材 耐用８〜１２年 天然石に似せた仕上げ塗り材。天然石調の感じを吹きつけ仕上工法で耐久性の優れたアクリル系エマルジョンと無機着色骨材を組合わせた天然石調内外装厚付仕上材。玄関廻り、腰壁等スポット的に仕様される事が多い。
- 下地塗料
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シーラー
下地への密着性の向上、吸い込みを均一にするための下塗り材。水性から強溶剤まで種類があり、タバコのヤニをおさえる物もある。下地の傷みが少ない（築5年〜6年）場合に使用し、上塗塗料をしっかりと下地に密着せる役目の塗料。
浸透性シーラー
下地の中に浸透して密着性の向上、吸い込みを均一にする。コロニアル屋根の下塗りに使用する場合が多い。下地の傷みが大きい（築後10年前後）場合に確実に下地の浸透を良くして、上塗塗料をしっかりと下地に密着させる役目の塗料。
フィーラー
下地のす穴や細かいひび割れを埋めて、平滑にする下塗り材。
微弾性シーラー
下地のキズ、穴を補修し、厚みを持って塗ることができる。微弾性なので細かいひび割れには有効だが、大きく動くひび割れには追従しない。塗り替え用。
- さび止め
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エポキシ樹系さび止め 密着性が良く、塗り替え適応範囲が広いため現在の主流になっている。比較的乾燥が速い。
坂戸、鶴ヶ島周辺の埼玉県西部地区の住宅塗り替えは、塗装職人が建物本体、立地条件、お客様の都合など考慮しご提案させていただきます。
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◆ 作業行程 ◆
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東松山市 Ｓ様邸 ２０年施工
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1：足場組工事
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2：足場組完了
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3：飛散防止シート張り完了
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高圧洗浄機
この機械にて壁面を高圧洗浄します
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4：壁面高圧洗浄作業
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壁面高圧洗浄作業
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5：非塗装部養生
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6：下塗り
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7：下塗り完了
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8：中塗り
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9：中塗り完了
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10：上塗り完了
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11：塗装完了
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12：施工完了
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13：足場解体後施工完了
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お客様に引渡しの
状態になります。 |
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